广东明均泰律师事务所

房产已经办了抵押登记了，不还会处置房子。

从你的描述来看，只是简单地把房产证放在债权人手里不会产生抵押权的效力。根据我国民法典的规定抵押房屋必须去你们地方的不动产登记中心办理抵押登记手续，才能产生抵押权的效力。如果债务人没有按时履行还款义务，债权人可以起诉要求变卖房屋优先受偿。现在你没有登记无法形式抵押权优先受偿，但是你可以保全那个房屋。

拍卖房产还钱。