非法转租合同效力
第一种观点认为：承租人擅自将房屋转让给第三人使用，侵犯了出租人应享有的权利，出租人有权解除该租赁合同，收回房屋。
第二种观点认为：，承租人是在出租期间转租的，房屋租赁合同尚未到期，出租人无权解除合同。
广西田阳县人民法院审理后认为，何弯在未经出租方同意的情况下，擅自将房屋转租他人，其转租行为无效，应承担违约责任。
【释法】《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
人民法院主办法官认为，审判实践中房屋转租必须具备三个条件：一、征得出租人同意，即使承租人交清了租赁期限内的房租，在租赁有效期内享有对该房屋的实际使用权，仍不得擅自转租；二、转租房屋应当订立转租合同；三、转租的期限应当在原租赁合同规定的期限内。在本案中，出租人未征得房子所有人的同意，擅自将租来的房子转租，其行为明显违反了《合同法》的规定，当然是无效的。作者单位：广西田阳县人民法院
是的，房东如果不同意的话有权收回房子，你现在和他签的协议的有效的，如果房东收回房子，你可以依照协议向他要回房租和转让费。不过建议你和他一起去找房东协商，征得房东的同意，签订协议，不然你以后经营店面的时候房东要收回房子，可能会造成你较大的损失，不仅仅是房租和转让费的问题了，到时纠纷处理起来就比较麻烦了，你衡量一下吧。
是属于的，看双房怎么看待这件事的了！不过一般情况下双方可以和平解决的！
