退租
由区级人民政府相关主管部门确定区域 区域内住房承租人或住房拥有人经平等沟通自愿提出退房申请的模式 实施主体受理申请 计算货币补偿 与住房承租人或住房拥有人平等协商签订退房协议。
申请式退租，首先是一种政策创新，不同于棚户区改造，类似于多年前的“文保腾退”，但又不完全相同。所谓申请式退租是指直管公房的承租人按照规定的程序向规定单位申请退租补偿。
申请式退租的实施主体及其职责
区主管部门负责划定恢复性修建片区，确定片区的实施主体。实施主体可为片区的经营管理单位，也可为直接委托或通过公开竞争方式选择的资金实力强、信用等级高、组织实施能力强的社会单位。
实施主体负责如下工作：
（1）受理片区内直管公房承租人的退租申请，开展相关工作；
（2）负责按照保护规划和恢复性修建工艺要求，对完成申请式退租的直管公房进行恢复性修建；
（3）负责对完成恢复性修建的房屋合理开展经营管理。
以上内容参考：北京东城人民政府-东城直管公房推申请式退租
第一条是租赁期限。第二条意思是，这个押金作为违约金进行赔偿，就不还给你了。租金应该还是要退给你。第三条，是买卖不破租赁得意思。当出租方要卖房时，第三方一般情况下不会影响你租房。谢谢邀请，这个问题很难说这就要看房东的态度了，如果说你的房东是个很善良的人也有同情心的人，那你和房东商量可能押金会全部退给你，这是你运气好碰到一个好房东，如果说你的房东对钱看得很重那你的押金有可能是要不回来的，房东有理由说照合同办事你也沒有办法吃亏点就吃亏点吧，这一切这有看房东的心态了，祝你好运。