房屋二次抵押贷款通俗来讲就是借款人直接将没有还清贷款的房屋抵押给银行，再次获得贷款。房屋二次抵押贷款属于余值贷，按照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押贷款。
一、抵押房屋的要求
1、房产抵押贷款需要是现有房屋，还在还贷的期房不能办理抵押贷款。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。还在还贷期间的二手房只要满足条件也是可以申请抵押贷款的。
2、银行要求按揭时间最低2年。即必须是借款人2年前买的房子，不然可贷金额非常少。
3、银行普遍对房屋本身的年限没有过多的要求，但虽然没有硬性要求，但是房龄较高的，抵押物变现能力差的，银行会慎发贷款。
4、借款人选择的房产除去贷款金额外，还需要有残值。二押贷款指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，一般情况下，折扣系数为住宅7折、商业5折。
二、申请人需有营业执照和合理用途
申请二押贷款，首先申请人或者关系人为企业主或者个体户，需要持有营业执照，营业执照时长要求半年以上，有些银行的要求则是至少1年。
“营业执照持有时间不足的，可以通过其他方法证明，企业实际经营时长已达最低要求。”某银行个贷经理说。
二押贷款是银行推出的经营性贷款，仅用于企业或者个体户经营，流入股市、楼市属于违规行为。为了确保钱被花在刀刃上，银行在多方面设置了门槛。
三、优先选择银行
有的银行能为正在还款的房屋提供二押贷款，有的银行要求抵押和“二次抵押”在自己的银行办理，有的银行可能不提供相关的贷款服务。所以，如果你想抵押一套正在偿还的房子，就必须找一个合适的金融机构。
除了银行，小额贷款公司或私人借款人可以为有需要的借款人提供“二级抵押贷款服务”。但需谨慎办理，应优先选择银行，其次选择金融机构。在寻找金融机构时，借款人应遵循“满足自身需求，签订正式合同，及时办理抵押登记或提款登记”的原则，防止不必要的贷款纠纷。
