工业用地转商业用地费用
土地出让金是按招拍挂成交确认的金额全额缴纳然后就是一些税费，比如契税，印花税之类的。
2.
土地登记需要专业勘测队伍做勘测定界图，这可能要一些费用，60元/亩上下。工本费没多少，也就几百块钱。
3.
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
1、概念不同：《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)中定义：
工业用地M是指工矿企业的生产车间，仓库及其附属设施，包括专用铁路，码头和道路等，不包括露天矿。 根据工业对环境的污染，工业用地分为第一，第二和第三类工业用地，即M1，M2和M3。
教育科研用A3是指高等学校，中等专业学校，中学，小学，科研机构等使用的土地，包括独立学校的学生生活用地，即A31，A32， A33，A34，A35。
2、价格不同：由于工业会对城市造成一定的污染，因此工业用地通常集中在城市边缘。 与市区相比，这些土地的地租相对较低。 根据城市的发展布局研究用地，其中一些被布置在城市的人口稠密地区。 例如，在中小学中，一些位于城市郊区，例如大学和大学，并且城市地块的价格很高。
3、建设用地与工业用地的土地使用性质不同：国家规定不允许违反用土性质使用土地，也就是不允许在工业用地上从事商业活动；
参考资料来源：百度百科-科研用地
参考资料来源：百度百科-工业用地
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业用地使用年限是50年，商业、旅游、娱乐用地使用年限是40年。
拓展资料
1.其余不同性质的土地使用年限
①居住用地70年。
②教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。
③仓储用地50年。
④综合或者其他用地50年。
2.土地使用年限到期相关规定
土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。当土地使用年限到期时，对应的处理有以下几种：
①土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准.获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
②土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回.房屋所有权也就自然消失。
③土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。另外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。