千万别租江西人管理的房子， 水费电费巨贵， 完全就是抢钱！！！ 在龙岗已经租房3年， 开始租的南联那边的房子， 当时只是觉得水电费很贵，房东人还行，走的时候没有太大不愉快，后面换到龙城广场附近的宝龙小区里面的房子，具体哪一栋就不说了，简直遇到抢钱的房东。 房租构成是房屋租金+100的管理费+60的网费。
1） 房租。房东完全是看心情收的， 只要你不会讲价， 他可以漫天要价。（这个是因为疫情我门整栋楼的租户建立了一个群， 大家私下问房租， 总结出来的，同一层楼里面的一模一样的房子， 有人就每个月多给400块。）
2），水电费。每个月只要开空调电费绝对上千，平时也不怎么做饭。收100的管理和卫生费，房东啥也不管， 如果你不幸忘记带钥匙叫他回来开一下门， 就会威胁你说要下次想找他开门收100块一次，我们楼有一个女生， 人都没有在家， 一个晚上水用了7吨，找房东，房东直接说你自己觉得有问题自己换。 我们住的那栋楼经历了2个房东，和第一个房东签的合同， 后面找第二个房东退押金的时候各种找问题，一共交了1700的押金， 走的时候扣了900多。 （ 简直是抢钱好吗？） 最后， 不得不说， 房子隔音效果超级差， 我们住的那栋楼里面， 一楼是复式， 据说从来没有体验过隔音是怎么回事， 都是合同到期马上搬走的。
3） 网费， 别提了， 刷视频绝对卡， 电脑都带不动的那种， 来到这个楼里面， 小伙伴们都不和我玩王者了（ 随时卡下线）。
写这么多就是希望大家可以避开这些坑人的二手房东，大家这么远到深圳来，兢兢业业赚钱被这种房东坑了， 太不值得了。大家以后租房的时候如果觉得那个房子还不错和房东谈了之后可以再偷偷找已经住在那里的人问一下具体的情况。 毕竟也不想最是搬家，找到一个好的房子可以多住一段时间。
最后祝大家完美避坑，找到合适的房子。

今年深圳房租肯定要上涨了，别指望房租会下降，因为，二手房参考价发布后，租房市场上供需关系会发生变化，租房需求会大量增加。

农民房这一块，房东每年都会涨房租，这已经形成习惯了。商品房的房租，由于租房需求增加，也要上涨了。受疫情影响，今年很多人留在深圳过春节，已经有租客收到房东的涨租通知了，房租从1170涨到1300。

一、深圳房租长期看涨。

在深圳，有1800多万人长期租房住，他们中80%以上的人，选择租住在农民房。

深圳的土地已经基本耗尽，每年仅能增加3-6万套商品房，扣除拆掉的农民房和违章建筑，房子净增加量十分有限。深圳的人口，还在不断持续净流入，最多的时候，一年净流入超过50万人。

因此，深圳住房短缺问题十分突出，房租本就长期看涨。

二、二手房参考价会导致租房需求增加。

今年春节相关部门发布了《深圳二手房参考价》，参考价普遍比市场成交价低30%以上，如果银行按照参考价发放房贷，这必然导致大量刚需和刚改买不了房子，他们不得不选择租房住，市场上租房需求增加了，房租能不上涨吗？

可见，新政的目的是把购房需求，引导到郊区或者临深。新政也会把原本的购房需求，转化为租房需求，从而导致市区房租上涨。

三、写在最后。

租客都希望房租下降，房东都希望房租上涨，最终，房租是由市场供需决定的。深圳住房缺口大，房子长期供不应求，房租自然长期看涨。

深圳二手房参考价发布后，大量购房需求会被迫转为租房需求，在租赁市场上，租房需求大量增加了，今年深圳房租要上涨了。