广东明均泰律师事务所

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。 招商银行个人贷款抵押率规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由晚点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

           看了所有的回答，各位大佬说很好，但是有的文章太长，有的也没说到点子上，我来讲下重点吧。

             坐标武汉， 从2020年开始，银行的房屋抵押贷款就跟过去不一样了。大家原来都以为我有房子就可以贷款，其实不然。现在想要用房子在银行贷到利息比较低的贷款，还必须有经营执照和经营场所。

         第一 ，经营执照至少要求3个月以上才可以有资格申请。法人或者股东占股30%以上才可以。所以想要贷款必须早做准备，未雨绸缪总是不错的。

        第二 ，经营场地要跟营业执照相匹配的位置，当您提交资料时候，3个工作日左右银行工作人员会上门下户的。

           第三，自己的房子必须有房产证，土地证或不动产证。今年住宅，商住楼，商铺，厂房等只要有证都是可以办理的。疫情过后，我们国家是支持低利息经营贷的。

          第四，再说下有三种方式是比较划算的：A，先息后本，年限一般10年以内，每个月只要支付利息，到期一次性归还本金，而年利率在3.88%到5%之间。

          B, 随借随还，年限一般在5年以内，可以随时提取随时还入，相当于用房子做了张大信用卡，每天利率万分之一，特别适合家庭周期比较短的朋友。

          C, 等额本息，年化利率5%以内，年限10到30年，可以锁定未来较长时间的低息成本。

         如果您想知道自已合适哪家银行，可以咨询专业人士哦。或者点赞关注我，我也会为您解答的。